乌鲁木齐市天山区人民法院关于乌鲁木齐市天山区西后街83号5幢3单元713室房产（实际现场勘查为天山区东环路70号5栋3单元701室）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

乌鲁木齐市天山区人民法院定于2024年9月8日上午11时至2024年9月9日上11午时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市天山区西后街83号5幢3单元713室房产（实际现场勘查为天山区东环路70号5栋3单元701室），房屋建筑面积：63.4平方米。用途为住宅，结构为其他结构。权利性质：划拨，竣工时间：1993年1月1日，登记时间：2000年6月15日，房屋产权证号：001988000号。详见“中浩估价字20240226号”估价报告。

评估价：394538元，起拍价：394538元，保证金：75000元。

增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆博隆拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆博隆拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人一经应价即表明竞买人对标的物全部瑕疵认可，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状。该标的存在的水、电、气及物业管理费、暖气费、滞纳金等欠费情况全部由买受人自行承担。经核实，该房屋被执行人自行使用且存在暖气费欠缴，2024年1月1日至2024年8月31日物业费欠缴，欠缴金额：253.6元，该欠缴金额仅供参考，具体费以房产交付时间缴纳金额为准。评估报告内写明该房产尚未办理土地使用权分摊，本次估价设定分摊土地使用劝人为王**，本次拍卖房产包含该套住宅房地产、室内装修、地下室、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施的市场价值，不包含室内动产及权利人债权、债务等其他财产权利价值。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

其他欠费、瑕疵情况请竞买人自行了解，办理房产交接过户手续以乌鲁木齐市天山区人民法院通知为准。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费按照法律规定各自承担。（但前期由买受人先行垫付，如拍卖款扣除偿还申请人的案款及执行案件的有关费用后，有余款从余款中支付。无余款买受人可针对被执行人承担税费部分通过法律途径申诉。）如买受人延迟缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的欠费全部由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在 “淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市天山区人民法院（地址：乌鲁木齐市天山区金银路246号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991-8558109

法院地址:乌鲁木齐市天山区金银路246号

拍卖辅助机构：新疆博隆拍卖有限公司

联系人：杨经理  许女士

辅助机构咨询电话：0991-2336771、13669972319  13565866691

辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区解放北路90号天际大厦1508号。

乌鲁木齐市天山区人民法院

                                                                              2024年8月8日